社会经济“决定”酒店式公寓的发展 

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    超前发展的经济环境，创造了酒店式公寓的市场需求

　　深圳人均GDP超过5000美元，创造了大量以高技术服务为主导的第三产业发展机会。第三产业的产值已占到深圳总产值约50%。

　　第三产业发展的结果，便产生了大量的非生产性技术服务型企业，这些企业对办公条 件及环境的要求，独具特点：空间不大，但必须信息密集、人员交流和资金交流方便、配套服务全面、交通条件优越等。这种经营空间和条件的要求，正是酒店式公寓所具备的特质。丹枫·白露“城东1号”公寓，从功能上顺应了这种要求。

　　由于深圳20年来的经济政策和社会政策推动和经济发展，产生了大量非国有性质、数量庞大的不同行业不同类型的中小企业。

　　开放前沿的经营理念，产生了大量的SOHO族企业运行方式和个人工作方式。由于互联网逐渐进入企业运行的具体领域和个人工作的细节，由于全球最新的企业经营理念的冲击，由于部分企业的部分工作人员的工作特点--可以在非控制环境下更加自由地自我完成经理的指令，SOHO类型的企业和部分职员个体，便形成了现代城市中具有独特工作方式的“一族”、一个数量逐渐上升的群体———年轻的SOHO群体。酒店式公寓为这一“族”带来了理想的空间和环境。

　　全新的生活方式，产生了酒店式公寓的需求

　　新观念的直接冲击，改变了深圳人的生活方式。富裕的家庭经济素质，支持着新的生活方式。当新的生活观念产生之后，“遇上”了富裕的家庭经济，便直接产生了新的生活方式。这种新的生活方式就是，人们在相对富裕之后，就会追求一种充分享受自由、闲适、舒展、方便而有品位、有层次的生活标准。酒店式公寓，为追求现代生活方式的人们，提供了越来越多的社会公休假期的休闲型居家产品，使家庭假期生活的丰富多彩，或与朋友亲戚共同度假、共享假期、共同享受生活。

　　公寓，也考虑了家人与亲戚朋友同乐的需求，设计了独特的既可以共享套间、又可以分享自然分隔的自用空间的户型结构。

　　新的投资观念，促进了酒店式公寓的发展

　　低于28%的恩格尔系数，使深圳人具备了个人投资的能力。人均可支配收入将近25000元，户均年收入约75000元，恩格尔系数低于28%，这足以说明了深圳人的生活质量之高，同时，更加表明深圳人完全有钱用于投资。

　　酒店式公寓投资的风险相对于其他投资显然要小，因为，酒店是作为一个经营的实体在运作，而共享其功能配套的公寓，享受其综合环境效应，则不承担其经营风险。酒店式公寓不同于一般性公寓，一般性公寓只是被动地守着特定市场对该物业的升值影响，而当房地产产品供给量逐渐增加到供需基本平衡时，房屋的升值就变得比较难了。